{"id":680,"date":"2019-03-13T10:19:00","date_gmt":"2019-03-13T08:19:00","guid":{"rendered":"http:\/\/exnovolaw.verdelimon.es\/plusvalia-municipal-venta-de-propiedades-con-perdida\/"},"modified":"2019-03-13T10:19:00","modified_gmt":"2019-03-13T08:19:00","slug":"plusvalia-municipal-venta-de-propiedades-con-perdida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/exnovo.law\/en\/plusvalia-municipal-venta-de-propiedades-con-perdida\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda municipal- venta de propiedades con p\u00e9rdida"},"content":{"rendered":"\n

Lo que vamos a explicar en este art\u00edculo no es ficci\u00f3n. Es un caso real de injusticia del sistema de administraci\u00f3n tributaria espa\u00f1ol al calcular el impuesto de la plusval\u00eda municipal en casos de venta de propiedades con p\u00e9rdidas. Un sistema que carece de l\u00f3gica y viola los derechos constitucionales de los contribuyentes. Para demostrar lo absurdo de la administraci\u00f3n tributaria dirigida a la recaudaci\u00f3n implacable de impuestos en la venta de propiedades, adjuntamos un documento administrativo de uno de nuestros casos. Hemos borrado los datos personales del cliente para proteger la seguridad y privacidad de sus datos.<\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda Municipal- Uno de los impuestos inmobiliarios en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a existe un impuesto que recaudan los municipios. Todo el mundo lo conoce como \u201cplusval\u00eda municipal\u201d (su nombre t\u00e9cnico es mucho m\u00e1s largo). Cuando alguien vende un inmueble, debe pagar un impuesto que depende del valor del terreno y seg\u00fan los a\u00f1os pasados. El impuesto se invent\u00f3 pensando que el precio de los inmuebles siempre sube. Nadie pens\u00f3 (\u00bfincre\u00edble verdad?) que cuando alguien vende un inmueble tambi\u00e9n pueda perder dinero.<\/p>\n\n\n\n

Todo eso cambi\u00f3 a partir de 2008. Muchos contribuyentes espa\u00f1oles y extranjeros vend\u00edan sus casas, pisos o terrenos por un precio menor del de compra. O sea, perd\u00edan dinero con la venta. Pero como la ley no lo dec\u00eda expresamente, los ayuntamientos segu\u00edan exigiendo el impuesto. Es iba en contra de los derechos fundamentales de los contribuyentes, recogidos en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola. La Constituci\u00f3n dice que s\u00f3lo se deben pagar impuestos cuando se ha ganado dinero, cuando existe \u201criqueza\u201d.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9rdida de valor de la propiedad- \u00bfSe aplica la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso, lo l\u00f3gico hubiera sido que la administraci\u00f3n fiscal hubiera respetado los derechos fundamentales de los contribuyentes. La Constituci\u00f3n le obligaba a hacerlo. Pero, \u201cl\u00f3gicamente\u201d, siguieron pidiendo el impuesto a personas y empresas que hab\u00edan pedido dinero. Pronto los casos fueron miles. Algunos contribuyentes y sus abogados empezaron a oponerse. EXNOVO fue uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n

En el a\u00f1o 2012 un cliente de EXNOVO vendi\u00f3 unos terrenos con una fuerte p\u00e9rdida econ\u00f3mica, en una localidad cerca de Barcelona. A pesar de perder dinero, el ayuntamiento le exigi\u00f3 pagar 2.000 \u20ac en impuesto de \u201cplusval\u00eda municipal\u201d. Le recomendamos pagar y despu\u00e9s reclamar la devoluci\u00f3n del impuesto. La devoluci\u00f3n se pidi\u00f3 en 2012. La administraci\u00f3n no contest\u00f3 hasta 2015, negando la devoluci\u00f3n. Tres a\u00f1os (3) para decir que no respetaba los derechos constitucionales de los contribuyentes.<\/p>\n\n\n\n

El siguiente paso, en 2015, fue acudir a los tribunales de justicia. Se present\u00f3 la demanda, y el juzgado contencioso-administrativo (una divisi\u00f3n espec\u00edfica de los tribunales dedicada s\u00f3lo a controlar a las administraciones p\u00fablicas) fij\u00f3 la fecha para el d\u00eda 30 de octubre de 2018: tres (3) a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

El d\u00eda 29 de octubre de 2018 (1 d\u00eda antes del juicio), la administraci\u00f3n tributaria ha notificado a nuestro cliente que tiene raz\u00f3n y que le devuelven el dinero que pag\u00f3. Este es el documento que se adjunta. Seis (6) a\u00f1os despu\u00e9s, se reconocen los derechos del contribuyente. Pero se le priva de la posibilidad de reclamar los gastos judiciales de seis (6) a\u00f1os de abogados e informes de expertos, ya que si no hay juicio, no puede haber obligaci\u00f3n de pagar gastos judiciales. <\/p>\n\n\n\n

Desgraciadamente, esta es la actitud que cualquier inversor debe esperar de la administraci\u00f3n tributaria espa\u00f1ola, y estar preparado para afrontarla.<\/p>\n\n\n\n

Enmiendas a la ley del impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2017 y 2018, el Tribunal Constitucional ha dictado sentencias que dicen que, si se vende la propiedad con p\u00e9rdidas, el vendedor queda privado de la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto. Aquellos que sufrieron una p\u00e9rdida debido a la venta de bienes inmuebles cuatro a\u00f1os antes de esa fecha todav\u00eda podr\u00edan reclamar un reembolso completo. En la actualidad est\u00e1 en proceso una modificaci\u00f3n de la ley que recoja esa interpretaci\u00f3n del Tribunal Constitucional.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCualquiera puede solicitar una reclamaci\u00f3n de devoluci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desafortunadamente, el procedimiento no es tan sencillo y requiere la contrataci\u00f3n de un abogado y peritos que preparen un informe de valor que pruebe la p\u00e9rdida de valor. A veces, sin embargo, los costos de los servicios legales pueden superar el impuesto, por lo que es mejor hacer un c\u00e1lculo breve antes de referir el asunto a abogados profesionales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como he mencionado anteriormente, la plusval\u00eda municipal se calcula con base en el valor catastral de la propiedad y los a\u00f1os de su posesi\u00f3n. Al hacer clic en este enlace pueden encontrar una calculadora que le ayudar\u00e1 a evaluar la cantidad de impuestos que se debe pagar. Por favor, recuerde que los resultados obtenidos no tienen valor legal y son solo para fines de orientaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs solo el vendedor quien puede pagar el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dependiendo del acuerdo entre las partes, puede ser el vendedor o el comprador quien pague el impuesto de plusval\u00eda municipal. Sin embargo, es recomendable que el proveedor asuma la responsabilidad total de la obligaci\u00f3n de pago porque, si el comprador no lo hace, el proveedor tendr\u00e1 que lidiar con las consecuencias. El pago debe realizarse dentro de los 30 d\u00edas posteriores a una transacci\u00f3n exitosa.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre plusval\u00eda municipal, en el caso del Ayuntamiento de Barcelona, puede encontrarla en la p\u00e1gina web del ayuntamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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