Importante reforma en los contratos de arrendamientos residencial en Espa\u00f1a<\/p>\n\n\n\n
Ante el incremento exponencial del precio de la vivienda y la escasez de oferta de viviendas a precios asequibles en Espa\u00f1a, el Gobierno Central ha aprobado recientemente, con fecha 18 de diciembre de 2018, el Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Dicho Decreto introduce importantes modificaciones en una diversidad de normas, destac\u00e1ndose entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero todas ellas enfocadas a adaptar la normativa a las circunstancias econ\u00f3micas y sociales actuales y fortaleciendo los derecho del inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Entre todos los cambios legislativos planteados por medio del Real Decreto Ley, cabe destacar las siguientes modificaciones:<\/p>\n\n\n\n
Duraci\u00f3n del arrendamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aunque sigue existiendo la libertad contractual entre las partes para determinar los a\u00f1os de alquiler, la legislaci\u00f3n prev\u00e9 la posibilidad de que el inquilino pueda exigir que se prorrogue el plazo acordado hasta el m\u00ednimo legal en aquellos supuestos en los que se haya pactado un per\u00edodo inferior a dicho l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, a partir de la reforma planteada, dicho plazo m\u00ednimo legal pasar\u00e1 de los tres a los cinco a\u00f1os (la misma regulaci\u00f3n que existi\u00f3 de 1994 a 2013), incluso aument\u00e1ndose dicho per\u00edodo a siete a\u00f1os (esto es completamente nuevo en derecho espa\u00f1ol) en los casos en los que el arrendador sea una persona jur\u00eddica (sociedad).<\/p>\n\n\n\n La renta (alquiler) se puede actualizar seg\u00fan inflaci\u00f3n, salvo que el alquiler mensual sea de menos de 600\u20ac al mes.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/strong><\/p>\n\n\n\n As\u00ed como se ampl\u00eda el per\u00edodo de duraci\u00f3n m\u00ednimo del arrendamiento, tambi\u00e9n se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita. Hasta la reforma, en aquellos supuestos en los que ninguna de las partes hubiera manifestado su voluntad de no renovar el contrato al llegar la fecha de vencimiento del mismo o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, el contrato se renovaba autom\u00e1ticamente por un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n De este modo, con la nueva reforma el plazo de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita pasar\u00e1 a ser de un \u00fanico a\u00f1o a tres. O sea, se prorroga por tres a\u00f1os m\u00e1s de golpe (importante cambio)<\/p>\n\n\n\n Fianza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Otra importante modificaci\u00f3n se centra en el art\u00edculo 36 de la LAU respecto a la obligaci\u00f3n de prestar fianza por parte del inquilino. El Legislador pretende romper con el posible abuso del arrendador al exigir fianzas muy elevadas, ya que hasta la reforma se pod\u00eda pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento adicional a la entrega de la fianza. En cualquier caso, tras la reforma, se limita la fianza como garant\u00eda de cumplimiento a un m\u00e1ximo de dos mensualidades, a excepci\u00f3n de aquellos contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Gastos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n cabe destacar como cambio importante que, en los supuestos donde el arrendador sea persona jur\u00eddica, todos aquellos gastos generados por la gesti\u00f3n inmobiliaria (agente inmobiliario) y de formalizaci\u00f3n del contrato ir\u00e1n a su cargo.<\/p>\n\n\n\n Pisos tur\u00edsticos<\/strong><\/p>\n\n\n\n En materia de viviendas de uso tur\u00edstico, los pisos tur\u00edsticos son excluidos de la regulaci\u00f3n de la LAU al ser considerados una actividad econ\u00f3mica, por lo que quedan sujetos al marco normativo sectorial que regule el ejercicio esta actividad.<\/p>\n\n\n\n A su vez, se recoge una reforma del r\u00e9gimen de propiedad horizontal que habilita a la comunidad de vecinos a adoptar acuerdos para limitar o condicionar el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda. Tambi\u00e9n podr\u00e1n establecer cuotas especiales o incrementando la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda. En todos los casos, se requerir\u00e1 una aprobaci\u00f3n de la comunidad de vecinos por mayor\u00eda cualificada de 3\/5 partes.<\/p>\n\n\n\n Desahucios<\/strong><\/p>\n\n\n\n En la reforma tambi\u00e9n se incorpora una modificaci\u00f3n en el procedimiento de desahucio de vivienda cuando la Administraci\u00f3n aprecie que existen indicios de una situaci\u00f3n de vulnerabilidad, estableciendo que la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad producir\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta que se adopten las medidas que os servicios sociales estimen oportunas. Dicha suspensi\u00f3n durar\u00e1 un mes si el arrendador es persona f\u00edsica y dos meses si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n Impuestos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, se recogen una serie de medidas en materia econ\u00f3mica y fiscal, introduci\u00e9ndose tres medidas destacables respecto del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): a) se except\u00faa de la obligaci\u00f3n de repercutir el impuesto al arrendatario cuando el arrendador sea un ente p\u00fablico, en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitad; b) se modifica la regulaci\u00f3n del recargo previsto para los inmuebles de uso residencial desocupados con car\u00e1cter permanente increment\u00e1ndose el recargo hasta un m\u00e1ximo del 50%; y c) se crea una bonificaci\u00f3n potestativa de hasta el 95% para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n En materia fiscal, tambi\u00e9n cabe destacar la nueva exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) e la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Esta es una importante novedad, es la primera vez que se establece esta exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En conclusi\u00f3n, el Legislador intenta revertir la situaci\u00f3n respecto a la oferta inmobiliaria actual, incentivando a posibles arrendadores y arrendatarios a alquilar viviendas intentando frenar el incremento exponencial del precio de la vivienda. Se trata de un conjunto de medidas que entraran en vigor a partir del d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, por lo que ya son de aplicaci\u00f3n, aunque es incierto saber hasta cuando seguir\u00e1n en vigor teniendo en cuenta las constantes modificaciones que sufren las normas como la LAU. Las medidas han sido objeto de protesta por los sectores m\u00e1s progresistas (que abogaban por una limitaci\u00f3n de los precios m\u00e1ximos de alquiles), como por los inversores institucionales (fondos de inversi\u00f3n) que han presionado con fuerza para evitar la duraci\u00f3n m\u00ednima de 7 a\u00f1os y la limitaci\u00f3n de garant\u00edas, entre otros puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Importante reforma en los contratos de arrendamientos residencial en Espa\u00f1a Ante el incremento exponencial del precio de la vivienda y la escasez de oferta de viviendas a precios asequibles en Espa\u00f1a, el Gobierno Central ha aprobado recientemente, con fecha 18 de diciembre de 2018, el Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industry-news"],"acf":[],"yoast_head":"\n