{"id":649,"date":"2022-05-24T10:55:18","date_gmt":"2022-05-24T08:55:18","guid":{"rendered":"http:\/\/exnovolaw.verdelimon.es\/que-pasa-cuando-una-sociedad-espanola-entra-en-concurso-de-acreedores-y-tiene-inmuebles-en-otro-pais-de-europa\/"},"modified":"2022-05-24T10:55:18","modified_gmt":"2022-05-24T08:55:18","slug":"que-pasa-cuando-una-sociedad-espanola-entra-en-concurso-de-acreedores-y-tiene-inmuebles-en-otro-pais-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/exnovo.law\/en\/que-pasa-cuando-una-sociedad-espanola-entra-en-concurso-de-acreedores-y-tiene-inmuebles-en-otro-pais-de-europa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa cuando una sociedad espa\u00f1ola entra en concurso\u00a0de acreedores\u00a0y tiene inmuebles en otro pa\u00eds de Europa?"},"content":{"rendered":"\n

Las inversiones inmobiliarias transfronterizas no son ya ning\u00fan hecho excepcional, sino algo habitual. Muchas empresas espa\u00f1olas invirtieron masivamente en Polonia, Alemania, Francia, Hungr\u00eda, Portugal durante el boom espa\u00f1ol inmobiliario (2000-2007). Los excesos de liquidez eran tan grandes, que la internacionalizaci\u00f3n fue casi un acto reflejo. Sin embargo, muchas de las empresas que se hab\u00edan internacionalizado (Martinsa Fadesa, Restaura, Grupo Prasa, Sando, y otras) se declararon insolventes en Espa\u00f1a, o tuvieron que renegociar su deuda en Espa\u00f1a y en el extranjero.  <\/p>\n\n\n\n

En esos casos, en los que hay una sociedad en concurso de acreedores en Espa\u00f1a, pero un inmueble hipotecado o embargado (por ejemplo) en Polonia, siempre surgen problemas sobre qu\u00e9 Tribunal es el competente para lo que afecta a esa propiedad: \u00bfel del pa\u00eds donde est\u00e1 la sociedad madre en concurso? \u00bfo el del pa\u00eds donde est\u00e1 el inmueble hipotecado o embargado? <\/p>\n\n\n\n

Una muy reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), Sala Novena, Sentencia de 4 Dic. 2019, C-493\/2018 (<\/strong>https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=CELEX:62018CJ0493<\/a>) parece que ha aclarado el asunto. En este post les queremos explicar esta sentencia. <\/p>\n\n\n\n

Hechos de la sentencia.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Una sociedad alemana inst\u00f3 a un juez del Reino Unido que adoptara una medida de inmovilizaci\u00f3n de fondos de un nacional neerland\u00e9s, el cual era propietario de dos inmuebles sitos en Francia. M\u00e1s tarde, el nacional neerland\u00e9s utiliz\u00f3 esos inmuebles para garantizar un pr\u00e9stamo que le hizo su hermana, y que posteriormente fueron vendidos a una sociedad de la que era propietaria la misma hermana prestataria.  <\/p>\n\n\n\n

Un a\u00f1o despu\u00e9s, el nacional neerland\u00e9s fue declarado en concurso a petici\u00f3n propia por la Croydon County Court (UK) y le fue nombrado un administrador concursal. <\/p>\n\n\n\n

Al cabo de unos meses, el Tribunal ingl\u00e9s autoriz\u00f3 al administrador concursal a ejercitar una acci\u00f3n ante los tribunales franceses a fin de que se dictara una resoluci\u00f3n que declarase que, tanto la venta de los inmuebles, como las hipotecas constituidas sobre ellos <\/strong>eran constitutivas de transacciones sin contraprestaci\u00f3n real o significativa (o sea, fraudulentas)<\/strong> en el sentido de las disposiciones pertinentes del Derecho concursal del Reino Unido. De este modo, el administrador concursal ingl\u00e9s buscaba que se reintegraran los inmuebles en el patrimonio del nacional neerland\u00e9s, en estado de insolvencia, a efectos de la correspondiente liquidaci\u00f3n.  <\/p>\n\n\n\n

Posteriormente el administrador concursal demand\u00f3 al nacional neerland\u00e9s, a su hermana y a la sociedad de \u00e9sta ante los tribunales franceses, con el fin de que las ventas e hipotecas se declarasen ineficaces frente a la masa (o sea, frente al resto de acreedores).  <\/p>\n\n\n\n

Tras pasar primero por el Tribunal de Grande Instance <\/em>de Paris; posteriormente, por la Cour d\u2019Appel<\/em> (ambos declararon ineficaces la venta y la hipoteca frente al administrador concursal); hasta que el asunto lleg\u00f3 al Tribunal de Casaci\u00f3n.  <\/p>\n\n\n\n

Con todo ello, la Cour de Cassation<\/em> decidi\u00f3 suspender el procedimiento y plantear las siguientes cuestiones prejudiciales al TJUE: <\/p>\n\n\n\n

Cuestiones prejudiciales\u2026<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

1) \u00bfSe deriva directamente del procedimiento y guarda estrecha relaci\u00f3n con \u00e9ste, la acci\u00f3n realizada por el administrador concursal (designado por el juez del estado miembro -EM\u2013  donde se ha abierto el procedimiento) destinada a declarar la ineficacia de las hipotecas inscritas sobre inmuebles del deudor sitos en otro estado miembro, as\u00ed como las ventas de dichos inmuebles?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Para que una acci\u00f3n est\u00e9 comprendida en la competencia de los tribunales del EM en cuyo territorio se ha abierto un procedimiento de insolvencia, \u00e9sta debe cumplir dos criterios acumulativos: las acciones deben derivarse directamente del procedimiento de insolvencia<\/strong> y \u00e9stas deben guardar estrecha relaci\u00f3n con \u00e9l<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, para considerar que la acci\u00f3n se deriva directamente del procedimiento, la fuente del derecho o de la obligaci\u00f3n que sirve de base a la demanda deben ser las normas especiales propias de los procedimientos de insolvencia<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, para saber si la acci\u00f3n guarda estrecha relaci\u00f3n con un procedimiento de insolvencia, deber\u00e1 observarse la intensidad del v\u00ednculo existente entre la acci\u00f3n ejercitada y el procedimiento de insolvencia<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

Para el caso en cuesti\u00f3n, el Tribunal consider\u00f3 que efectivamente, la acci\u00f3n tiene su fundamento jur\u00eddico en las normas jur\u00eddicas del Reino Unido que se refieren espec\u00edficamente a la insolvencia, y fue ejercitada por el administrador concursal a fin de gestionar y liquidar la masa activa en inter\u00e9s de los acreedores. Consecuentemente, la acci\u00f3n que tiene por objeto que se declaren ineficaces frente a la masa las hipotecas y ventas inscritas sobre bienes inmuebles sitos en otro EM, se deriva directamente del mencionado procedimiento de insolvencia y guarda estrecha relaci\u00f3n con \u00e9l. De este modo, el tribunal confirm\u00f3 el cumplimiento de los dos criterios acumulativos.  <\/p>\n\n\n\n

2) En caso de respuesta afirmativa, \u00bftienen los tribunales del EM donde se ha abierto el procedimiento competencia exclusiva para conocer de la mencionada acci\u00f3n del administrador concursal o, son los tribunales del EM donde se sit\u00faan los inmuebles los \u00fanicos competentes a tales efectos, o la competencia de unos y otros tribunales es concurrente?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Una vez confirmada la relaci\u00f3n entre la acci\u00f3n y el procedimiento, el TJUE procede a confirmar que los tribunales del EM en cuyo territorio se ha abierto el procedimiento de insolvencia tienen competencia exclusiva para conocer de las demandas que se deriven directamente de dicho procedimiento y guarden estrecha relaci\u00f3n con \u00e9l. De modo que conocer de tal acci\u00f3n es competencia exclusiva de los tribunales del EM de apertura del procedimiento de insolvencia<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

Esto responde al hecho que concentrar todas las actuaciones vinculadas directamente al procedimiento de insolvencia ante los tribunales del EM en cuyo territorio se ha abierto dicho procedimiento, resulta conforme con la mejora de la eficacia y la rapidez de los procedimientos de insolvencia con efectos transfronterizos.  <\/p>\n\n\n\n

Para el caso, es competencia exclusiva de la Croydon County Court conocer de la acci\u00f3n dirigida a que los mencionados inmuebles se integren en la masa activa.  <\/p>\n\n\n\n

3) \u00bfUna resoluci\u00f3n por la que un tribunal del Estado miembro de apertura de un procedimiento de insolvencia autoriza al administrador concursal a ejercitar una acci\u00f3n en otro Estado miembro, aunque conocer de tal acci\u00f3n sea competencia exclusiva de aquel tribunal, tiene como efecto atribuir competencia internacional a los tribunales de ese otro Estado miembro?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

A este respecto, el Tribunal de Justicia ha declarado que el mencionado art\u00edculo se refiere \u00fanicamente al reconocimiento y al car\u00e1cter ejecutorio de las resoluciones, de modo que los tribunales de un Estado miembro en cuyo territorio se ha abierto un procedimiento de insolvencia tambi\u00e9n pueden conocer de una acci\u00f3n que se deriva directamente de ese procedimiento y que guarde estrecha relaci\u00f3n con \u00e9l, ya se trate del tribunal que inco\u00f3 el procedimiento o de otro tribunal de ese mismo Estado miembro que tenga competencia territorial y objetiva.  <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el Tribunal estableci\u00f3 que el art\u00edculo 25 del Reglamento n.\u00ba 1346\/2000 establece un sistema simplificado de reconocimiento y ejecuci\u00f3n de resoluciones de apertura de procedimientos de insolvencia, y no un mecanismo de atribuci\u00f3n de competencia internacional en favor de un tribunal distinto del que tiene competencia exclusiva en virtud del art\u00edculo 3.1 del Reglamento<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

Para el caso en cuesti\u00f3n, aunque el tribunal ingl\u00e9s era el \u00fanico competente para autorizar al administrador concursal a ejercitar una acci\u00f3n en Francia, tal resoluci\u00f3n no pod\u00eda tener como efecto excluir la competencia internacional a los tribunales ingleses para conocer de esa acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de contrato.  <\/p>\n\n\n\n

En resumen\u2026<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La acci\u00f3n para declarar ineficaces la hipoteca y la venta de los inmuebles era competencia exclusiva de los tribunales ingleses, en tanto eran los que hab\u00edan iniciado el procedimiento de insolvencia.  <\/p>\n\n\n\n

La resoluci\u00f3n de la Croydon County Court, destinada a autorizar al administrador concursal a ejercitar una acci\u00f3n en los tribunales franceses con la finalidad de declarar ineficaces la hipoteca y venta de los inmuebles, no significa que la competencia internacional pase a los tribunales franceses. <\/p>\n\n\n\n

En definitiva, todo<\/strong> debe resolverse en la Croydon County Court (Reino Unido), aunque los inmuebles est\u00e9n en Francia: una victoria del administrador concursal del Reino Unido, que el Brexit puede convertir en p\u00edrrica\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las inversiones inmobiliarias transfronterizas no son ya ning\u00fan hecho excepcional, sino algo habitual. Muchas empresas espa\u00f1olas invirtieron masivamente en Polonia, Alemania, Francia, Hungr\u00eda, Portugal durante el boom espa\u00f1ol inmobiliario (2000-2007). Los excesos de liquidez eran tan grandes, que la internacionalizaci\u00f3n fue casi un acto reflejo. 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