El Ayuntamiento de Barcelona aprob\u00f3 el pasado 18 de febrero, por la v\u00eda de urgencia, la suspensi\u00f3n del otorgamiento de licencias y de tramitaci\u00f3n de planeamientos derivados (planes de desarrollo) en el 22@, que fue efectiva desde el 20 de febrero de 2020. La suspensi\u00f3n ha causado un aut\u00e9ntico terremoto en el mercado inmobiliario comercial de Barcelona. 22@ es (hasta la fecha) el distrito m\u00e1s din\u00e1mico de Barcelona (y posiblemente de Espa\u00f1a) en cuanto a creaci\u00f3n de oficinas. El sector no esperaba esta acci\u00f3n tan r\u00e1pida. <\/p>\n\n\n\n
Con esta decisi\u00f3n, la Comisi\u00f3n de Urbanismo de Ayuntamiento pretende llevar a cabo el Pacte de Ca l\u2019Alier aprobado en el a\u00f1o 2018 y que inclu\u00eda ganar m\u00e1s vivienda protegida hasta llegar al 30% de los solares, frente al 10% actual. La suspensi\u00f3n de licencias tiene una duraci\u00f3n prevista de cuatro meses, y afectar\u00e1 al 21,55% de los terrenos de todo el sector, priorizando los solares privados que a\u00fan no han sido desarrollados y no tengan ning\u00fan tr\u00e1mite en curso. La suspensi\u00f3n de licencias parece \u201cauto-limitarse\u201d a un periodo de 4 meses, si bien la Ley de Urbanismo permite que se extienda hasta una suspensi\u00f3n total de 12 meses. Tras la suspensi\u00f3n, la tramitaci\u00f3n de la revisi\u00f3n del Plan General Metropolitano provocar\u00eda otra suspensi\u00f3n de licencias (\u00e9sta ya obligatoria) de un m\u00ednimo de 12 meses. Quedan excluidos de esta suspensi\u00f3n los 4 planes derivados y las 46 licencias ya aprobados y en tr\u00e1mite en este \u00e1mbito, que s\u00ed que se podr\u00e1n terminar de tramitar. <\/p>\n\n\n\n
Del total de las 3.600 viviendas previstas en el planeamiento aprobado en el a\u00f1o 2000, la mitad ya se han ejecutado, m\u00e1s de un tercio est\u00e1n actualmente en proyecto y construcci\u00f3n, y el resto son los que permitir\u00edan hacer el 10% de reserva de suelo para vivienda protegida, porcentaje que ahora el Consistorio quiere subir hasta el 30%. Para que este aumento no sea en detrimento del espacio destinado a oficinas, las l\u00edneas de trabajo apuntan a variar la edificabilidad de algunos edificios, por ejemplo, mediante la modificaci\u00f3n de la altura. Este aumento de la edificabilidad en ese 21,55%, sin ning\u00fan desarrollo urban\u00edstico, permitir\u00eda la creaci\u00f3n de hasta 6.000 viviendas nuevas. <\/p>\n\n\n\n
Otros ejes principales del acuerdo son la protecci\u00f3n de los tejidos urbanos tradicionales del Poblenou, favorecer el desarrollo de nuevos sectores estrat\u00e9gicos como las Industrias Creativas, la Industria 4.0 o la Econom\u00eda Verde, una nueva revisi\u00f3n del patrimonio industrial o la creaci\u00f3n de un eje verbo a trav\u00e9s de la calle de Crist\u00f3bal Moura. <\/p>\n\n\n\n
La suspensi\u00f3n de licencias ha frenado la proyecci\u00f3n de nuevas oficinas en un momento donde las inversiones se situaban en una posici\u00f3n r\u00e9cord. La inversi\u00f3n en el 22@ ha ido aumentando exponencialmente a\u00f1o tras a\u00f1o hasta situarse, el a\u00f1o pasado, en 610 millones de euros, por lo que, en 2019, el 46% de las operaciones de Barcelona se concentraron en la zona del 22@, seg\u00fan datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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