EXNOVO Law est\u00e1 especializado en asesoramiento legal a proyectos inmobiliarios y a la industria hotelera. Muchos de nuestros clientes en ambos sectores se enfrentan en estos momentos a una absoluta incertidumbre sobre qu\u00e9 va a pasar con todos los eventos que tienen alquilados en sus espacios, como bodas, convenciones, conciertos, etc.<\/p>\n\n\n\n
El Gobierno de Espa\u00f1a aprob\u00f3 ayer 31 de marzo de 2020 un Decreto Ley que trata, en algunos casos, estas situaciones. Se aplicar\u00e1 a lo casos en los que una de las partes pueda considerarse \u201cconsumidor y usuario\u201d. Lo son las personas f\u00edsicas que act\u00faen con un prop\u00f3sito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesi\u00f3n; y las personas jur\u00eddicas y las entidades sin personalidad jur\u00eddica que act\u00faen sin \u00e1nimo de lucro en un \u00e1mbito ajeno a una actividad comercial o empresarial. Por ejemplo, se le aplicar\u00eda a una pareja de personas que han alquilado un espacio para celebrar su boda, pero no a una empresa que se dedique a organizar bodas (empresa de c\u00e1tering o wedding planner<\/em>).<\/p>\n\n\n\n Este tipo de actividades est\u00e1n, a fecha de publicar este post, 1 de abril de 2020, prohibidas por el Estado de Alarma.<\/p>\n\n\n\n Adelantamos el resumen de lo que se desarrollar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n En primer lugar, debemos tener claro que, por norma general, en caso de disputa deber\u00e1 atenderse a lo establecido en el contrato firmado por las partes<\/strong> (art. 1255 y 1256 del C\u00f3digo Civil \u2013 CC) y \u00e9ste ser\u00e1 rescindible por las causas debidamente establecidas en el propio contrato y por los casos establecidos en la ley (art. 1290 CC), como puede ser una situaci\u00f3n extraordinaria de fuerza mayor (art. 1105 CC). Hasta este mes, muy pocos contratos regulaban qu\u00e9 pasa cuando se produce un caso de fuerza mayor. Desde marzo de 2020, seguro que no va a faltar en ninguno.<\/p>\n\n\n\n En segundo lugar, el Gobierno aprob\u00f3 el pasado 31 de marzo un Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVIC-19. En el art\u00edculo 36.1 y 2<\/strong> de este Real Decreto-ley se regula el derecho de resoluci\u00f3n de determinados contratos sin penalizaci\u00f3n por parte de los consumidores y usuarios<\/u><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Los apartados 1 y 2 del mencionado art\u00edculo 36 dicen:<\/p>\n\n\n\n Consideraciones sobre el momento en que sea de aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo:<\/p>\n\n\n\n Posible situaci\u00f3n 1.- Cuando se deb\u00eda de celebrar el evento no hay pr\u00f3rroga del estado de alarma ni del confinamiento de la poblaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n La imposibilidad de cumplimiento del contrato, en este caso de alquiler del espacio, tiene que darse a consecuencia de las medidas adoptadas durante la vigencia del estado de alarma. Si el alquiler del espacio estaba previsto para despu\u00e9s del estado de alarma, no existe esta imposibilidad de cumplimiento del contrato a causa del estado de alarma. Dicho de otro modo, una vez terminado el estado de alarma no se podr\u00e1 alegar \u201cfuerza mayor\u201d para resolver el contrato<\/strong>, ni ser\u00e1 aplicable este Real Decreto-Ley, por lo que el arrendamiento del espacio deber\u00e1 regirse por el contrato firmado entre las partes.<\/p>\n\n\n\n Posible situaci\u00f3n 2.- Cuando se deb\u00eda de celebrar el evento hay pr\u00f3rroga del estado de alarma y de la prohibici\u00f3n de celebraci\u00f3n de eventos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ante esta hipot\u00e9tica situaci\u00f3n s\u00ed que deberemos aplicar el Real Decreto-Ley de 31 de marzo. Seg\u00fan \u00e9ste, si el estado de alarma impide el cumplimiento del contrato el cliente tendr\u00e1 derecho de resolver el contrato en un plazo de 14 d\u00edas si<\/u> no se ha podido obtener de la propuesta de revisi\u00f3n ofrecidas por cada una de las partes \u201cuna soluci\u00f3n que restaure la reciprocidad de los intereses del contrato<\/em>\u201d. <\/strong>Se exige la buena fe de las partes. El mismo decreto pone ejemplos de propuesta de revisi\u00f3n, como los bonos o vales sustitutorios al reembolso, sin que estos ejemplos obliguen o limiten a las partes.<\/p>\n\n\n\n Es importante destacar que este precepto exige que la soluci\u00f3n propuesta debe buscar restaurar la reciprocidad de los intereses del contrato, pero no menciona \u201clos intereses de las partes\u201d. Es decir, que se tiene que buscar una propuesta que satisfaga los intereses del contrato inicial y no los que tengan las partes en el momento de aceptar o rechazar la propuesta de la otra parte.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, si el inter\u00e9s del contrato es el alquiler de un espacio en el mes de julio (en el supuesto que se prorrogue el estado de alarma hasta julio) y el arrendador est\u00e1 ofreciendo el alquiler del mismo espacio sin recargo alguno (muestra de la buena fe) durante el oto\u00f1o de 2020 o la primavera de 2021, en nuestra opini\u00f3n se debe entender que la propuesta hecha por el arrendador restaura la reciprocidad de los intereses del contrato.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el art\u00edculo contin\u00faa diciendo que se entender\u00e1 que no ha habido propuesta de revisi\u00f3n cuando hayan pasado 60 d\u00edas desde la fecha en la que se deb\u00eda haber arrendado el espacio sin que haya habido acuerdo entre las partes. Es decir, que si las partes no se han puesto de acuerdo pasados 60 d\u00edas desde la fecha prevista para el alquiler del espacio, el contrato se dar\u00e1 por resuelto, y el empresario deber\u00e1 devolver las sumas abonadas por el cliente, salvo los gastos en los que haya incurrido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En el caso de que no se llegue a acuerdo y deba devolverse el dinero:<\/p>\n\n\n\n A todo ello, debemos tener en cuenta que la legislaci\u00f3n es muy cambiante estos d\u00edas, as\u00ed que tendremos que estar atentos a los nuevos decretos publicados por el Gobierno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" EXNOVO Law est\u00e1 especializado en asesoramiento legal a proyectos inmobiliarios y a la industria hotelera. 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