{"id":627,"date":"2022-05-24T11:29:53","date_gmt":"2022-05-24T09:29:53","guid":{"rendered":"http:\/\/exnovolaw.verdelimon.es\/limites-al-precio-de-los-alquileres-en-cataluna-una-ley-muy-polemica\/"},"modified":"2022-05-24T11:29:53","modified_gmt":"2022-05-24T09:29:53","slug":"limites-al-precio-de-los-alquileres-en-cataluna-una-ley-muy-polemica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/exnovo.law\/en\/limites-al-precio-de-los-alquileres-en-cataluna-una-ley-muy-polemica\/","title":{"rendered":"Limites al precio de los alquileres en Catalu\u00f1a: una ley muy pol\u00e9mica"},"content":{"rendered":"\n<p>La Ley 11\/2020 de 18 de septiembre del Parlamento de Catalu\u00f1a fue aprobada en el pleno del d\u00eda 18 de septiembre, pero no se ha publicado en el DOGC hasta el d\u00eda 21 de septiembre.&nbsp;<a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/es\/pdogc_canals_interns\/pdogc_resultats_fitxa\/?action=fitxa&amp;documentId=881998&amp;language=es_ES\">El texto publicado es este<\/a>. Ha entrado en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n (el d\u00eda 22 de septiembre, hoy), excepto para las viviendas que se alquilen despu\u00e9s de una gran rehabilitaci\u00f3n o de una obra nueva. Para estos contratos, la Ley entrar\u00e1 en vigor el 22 de septiembre de 2025 (tres a\u00f1os m\u00e1s tarde).<\/p>\n\n\n\n<p>La ley viene precedida de enorme pol\u00e9mica. En primer lugar, pol\u00e9mica jur\u00eddica. Seg\u00fan sus detractores, y seg\u00fan la opini\u00f3n por unanimidad del Consejo de Garant\u00edas Estatutarias -un \u00f3rgano consultivo no vinculante de la Generalidad- la ley invade competencias estatales y ser\u00eda inconstitucional. En segundo lugar, una pol\u00e9mica conceptual: para unos es la soluci\u00f3n al evidente problema de acceso a la vivienda asequible que existe en Espa\u00f1a, y que es acuciante en la zona metropolitana de Barcelona. Para otros provocar\u00e1 justo el efecto contrario. Ofrecemos los puntos de vista de cada una de las partes en contienda. Por una parte la opini\u00f3n de los principales impulsores de la iniciativa, el Sindicat de Llogaters,&nbsp;<a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/desmuntem-els-mites-sobre-la-regulacio-dels-preus-del-lloguer\/\">en este link<\/a>. Por otra parte, la de los que se\u00f1alan que esta medida lograr\u00e1 el efecto contrario del buscado, os pasamos enlace -entre los muchos posibles- al informe al respecto de esta reforma de la Autoridad Catalana de la Competencia&nbsp;<a href=\"http:\/\/acco.gencat.cat\/web\/.content\/80_acco\/documents\/arxius\/actuacions\/20200723_ob_47_2020_esp.pdf\">en este link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La \u00fanica realidad, sin embargo, a partir de hoy, es que esto es derecho vigente en Catalu\u00f1a y que debe aplicarse. La ley s\u00f3lo se suspender\u00eda si el gobierno del estado presentase un recurso de inconstitucionalidad, cosa que la aritm\u00e9tica parlamentaria en las Cortes en este momento hace muy improbable. Por lo tanto, estas van a ser las reglas de juego durante una temporada, y conviene conocerlas.<\/p>\n\n\n\n<p>No vamos a hacer un resumen art\u00edculo por art\u00edculo. Os advertimos que algunos de esos art\u00edculos est\u00e1n horriblemente redactados (especialmente el 6 y el 7). S\u00f3lo os exponemos las principales ideas a tener en cuenta y las se\u00f1ales de alarma que deb\u00e9is activar cuando trat\u00e9is este tema:<\/p>\n\n\n\n<p>1. La ley se aplica s\u00f3lo al alquiler para vivienda habitual. Ojo con las leyendas urbanas sobre las recetas m\u00e1gicas para que una vivienda no se considere habitual. Parecer\u00eda que esta limitaci\u00f3n no se aplicar\u00eda al nuevo concepto m\u00e1gico del inmobiliario, el \u201cco-living\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>2. No se aplica en toda Catalu\u00f1a, sino en las zonas declaradas \u201ctensas\u201d. No son \u201ctensas\u201d porque sus habitantes est\u00e9n particularmente nerviosos (que bien podr\u00eda ser), sino que lo son porque la vivienda se ha convertido en \u201cno accesible\u201d para los ciudadanos. La propia ley contiene un Anexo con una lista de los municipios que se consideran \u201ctensos\u201d de entrada, sin m\u00e1s. Casi todas las poblaciones catalanas importantes est\u00e1n en esa lista (toda el \u00e1rea metropolitana de Barcelona est\u00e1 dentro).<\/p>\n\n\n\n<p>3. El precio m\u00e1ximo de alquiler por metro cuadrado en esas zonas tensas, para vivienda habitual, ser\u00e1 el menor de estas dos referencias:<\/p>\n\n\n\n<p>a. El precio metro cuadrado del \u00faltimo contrato de alquiler.<br>b. El precio de referencia que publica la administraci\u00f3n para esa zona. La referencia es la que publica la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a&nbsp;<a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">en este portal web<\/a>. Si se dan algunas condiciones (reformas, complementos especiales del inmueble, etc.), el l\u00edmite m\u00e1ximo puede elevarse hasta un 20%.<\/p>\n\n\n\n<p>4. S\u00f3lo hay un caso en que la renta del alquiler no est\u00e9 sujeto a l\u00edmite. Que el propietario tenga unos ingresos anuales m\u00e1ximos de 19.224,32 \u20ac (Indicador de Renta de Suficiencia de Catalu\u00f1a en 2020 x 2,5), incluyendo los ingresos del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>5. La renta se puede indexar a inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>6. A esa renta m\u00e1xima se le pueden sumar gastos generales o particulares que, seg\u00fan la LAU, puedan trasladarse al inquilino. El propietario deber\u00e1 justificarlo documentalmente al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>7. Si el propietario no respeta estos l\u00edmites de renta, el inquilino le podr\u00e1 exigir la devoluci\u00f3n del exceso pagado, con el inter\u00e9s legal del dinero + 3 puntos. Adem\u00e1s, la administraci\u00f3n podr\u00e1 imponer sanci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas son las reglas de juego mientras duren: \u201csalid al campo y disfrutad\u201d, como dijo el maestro Johann Cruyff a sus jugadores en el descanso de la final de Wembley el 20 de mayo de 1992\u2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 11\/2020 de 18 de septiembre del Parlamento de Catalu\u00f1a fue aprobada en el pleno del d\u00eda 18 de septiembre, pero no se ha publicado en el DOGC hasta el d\u00eda 21 de septiembre.&nbsp;El texto publicado es este. 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